لیست قیمت خدمات مهندسی 09197658108

افزایش 22 درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ٢:٤٧ ‎ب.ظ - ۱۳٩٢/٩/٢٧

()
مرکز آمار ایران گزارش داد: بر اساس آمار اعلام شده از سوی شهرداری تهران، این شهرداری در سال 1389، تعداد 17022 پروانه احداث ساختمان (پروانه ساختمان و تخریب و نوسازی) صادر کرده است که این تعداد پروانه حدود 7.3 درصد از کل پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های کشور را تشکیل می دهد. پروانه های احداث ساختمان نسبت به سال گذشته 57.7 افزایش داشته است. بیش ترین سهم از پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در شهر تهران، مربوط به شهرداری منطقه 5 با صدور 1308 پروانه (7.7 درصد) و کمترین سهم مربوط به شهرداری منطقه 21 با 389 پروانه (2.3 درصد) بوده است.

دسته بندی : افزایش 22 درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی، صدور پروانه ساختمانی، شهرداری تهران، `v

 

همسویی تجاری با مسکونی

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ۱۱:٥٢ ‎ق.ظ - ۱۳٩٢/۸/٢۸

()

افت بازار ملک همه‌گیر شد

دنیای اقتصاد- مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی مسیر پیش‌روی بازار مسکن را در سه محور شامل آینده سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی، قیمت ‌مسکن و برنامه‌های جدید دولت برای تامین ‌مسکن، تبیین کرد. حسین عبده‌تبریزی با اشاره به‌اینکه بازار‌مسکن آرام گرفته و قیمت‌ها به ثبات رسیده ‌است، درباره نوع پررونق فعالیت‌های ساختمانی دست‌کم دو سال اخیر در پایتخت هشدار داد و گفت: هم‌اکنون تهران و برخی شهرها از برج‌ها و واحدهای تجاری اشباع شده و مالکان در فروش آنها گیر کرده‌اند؛ طوری که قیمت تجاری‌ها در حال رسیدن به سطح قیمت ساختمان‌های ‌مسکونی بوده و سود تجاری‌سازی رو به کاهش است.


دسته بندی : طرح تفضیلی، شهرداری، صدور پروانه ساختمانی، تراکم فروشی

 

کاهش پروانه های صادر شده ساختمان برای تهران و سایر شهرها

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ۱:٤۸ ‎ب.ظ - ۱۳٩٢/۸/۱٥

()
واحدهای مسکونی پیش بینی شده در پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران8.8 درصد و در سایر شهرداری های کشور4.6 درصد در سال 91 نسبت به سال 90 کاهش داشته است.

دسته بندی : کاهش پروانه های صادر شده ساختمان برای تهران و سایر، پروانه‌ساخت، درخواست پروانه ساختمان، صدور پروانه ساختمانی

 

اختصاص بیش از 93 درصد مجوزهای ساختمانی تهران به خانه‌های 5 طبقه به بالا

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ۱:٠٤ ‎ب.ظ - ۱۳٩٢/٦/٢

()
http://www.bananews.ir/

طبق آخرین آمارها بیش از 93 درصد پروانه‌های ساختمانی در تهران مربوط به ساخت ساختمان‌های پنج طبقه و بیشتر بوده و منطقه هشت در صدر دریافت مجوز ساخت این ساختمان‌ها در بین مناطق 22 گانه تهران قرار دارد.


دسته بندی : درخواست پروانه ساختمان، صدور پروانه ساختمانی، پروانه‌ساخت

 

شاسا:کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ۱۱:٢٠ ‎ق.ظ - ۱۳٩٢/٥/٢٩

()
آخرین آمارهای رسمی از کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران و سایر شهرهای کشور در طول یک سال خبر می‌دهند.

بررسی نتایج طرح "جمع‌آوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور" در زمستان سال 91 بیانگر کاهش 38.2 درصدی واحد‌های مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر‌شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و کاهش 9.2 درصدی آن در سایر شهرداری‌های کشور در زمستان 91 نسبت به زمستان 90 است.

 


دسته بندی : کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی، پروانه‌ساخت، درخواست پروانه ساختمان، صدور پروانه ساختمانی

 

کاهش صدور پروانه‌ی احداث ساختمان

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ٩:٤۱ ‎ق.ظ - ۱۳٩٢/٤/٥

()

پروانه‌ی احداث ساختمان طی یک ماه گذشته بیش از 10 در صد کاهش داشته است .

 به گزارش نوساز به نقل از خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران، پاییز 91، تعداد 160هزار و 565 واحد مسکونی به منظور احداث از سوی شهرداری ها پروانه‌ ساخت در یافت کردند که این میزان نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود 5.8 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 0.5 درصد افزایش داشته است.

این در حالی است که متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه‌ی احداث ساختمان 3.8 واحد بوده است.

بر اساس این گزارش؛ تعداد 42 هزار و 692 پروانه‌ی احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کشور در پاییز سال گذشته صادر شده که نسبت به فصل گذشته حدود 12.7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 2.4 درصد کاهش داشته است.
همچنین مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در پاییز 91 حدود 240هزار و 140 مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 13.3 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 0.9 درصد افزایش داشته است. اما متوسط مساحت زیربنا در این پروانه‌ها 562 مترمربع بوده است.
براساس این گزارش ؛ مجموع مساحت زمین در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در پاییز 91 حدود 14289.7 هزار مترمربع بوده که نسبت به فصل گذشته حدود 11.9 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته تغییر محسوسی نداشته است.
متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان بیش از 335 مترمربع بوده است.
این گزارش حاکی از آن دارد که توزیع پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی برحسب نوع اسکلت و مصالح عمده‌ی به کار رفته در بنای آنها در پاییز 91 نشان می‌دهد 27.8 درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسلکت فلزی، 52.3 درصد برای احداث ساختمان‌های بتون‌آرمه، 19 درصد برای احداث ساختمان‌هایی با آجر و‌آهن و 0.9 درصد برای احداث ساختمان‌هایی با سایر مصالح بوده است.

منبع: باشگاه خبرنگاران

دسته بندی : کاهش صدور پروانه‌ی احداث ساختمان، صدور پروانه ساختمانی، پروانه‌ساخت، دریافت پروانه

 

صما:کاهش صدور پروانه احداث ساختمان

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ٥:۳٤ ‎ب.ظ - ۱۳٩٢/٤/۱

()
آمار های مرکز آمار ایران از کاهش صدور پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری کل کشور و تهران در پاییز 91 خبر می‌دهد.

ایسنا: بررسی نتایج طرح "جمع‌آوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور" در پاییز 91 بیانگر افزایش شش درصدی واحد‌های مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و 0.5 درصدی آن در سایر شهرداری‌های کشور در پاییز 91 نسبت به پاییز 90 است.

 

 


دسته بندی : کاهش صدور پروانه احداث ساختمان، پروانه‌ساخت، درخواست پروانه ساختمان، صدور پروانه ساختمانی

 

بیمه کارگران از محل پروانه ساختمان

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ٩:۳٢ ‎ق.ظ - ۱۳٩٢/۳/۱۳

()
دبیر کانون انجمنهای صنفی کارگران ساختمانی کشور با تاکید بر تداوم پرداخت سهم بیمه کارگران ساختمان از محل صدور پروانه‌های ساختمانی، مصوبه مجلس در معافیت پیمانکاران از پرداخت حق بیمه کارگران ساختمانی را دارای بار مالی برای دولت دانست.

دسته بندی : بیمه کارگران از محل پروانه ساختمان، پروانه‌ساخت، درخواست پروانه ساختمان، صدور پروانه ساختمانی

 

معماری نیوز:نخاله و خاک شرق تهران با آژانس جمع آوری می شود

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ۱۱:٠۳ ‎ق.ظ - ۱۳٩٢/٢/۳۱

()
معاون امور شهری و فضای سبز شهرداری منطقه 8 با اشاره به راه اندازی آژانس جمع آوری خاک و نخاله اظهار داشت: روزانه 40 تن خاک و نخاله در شرق تهران جمع آوری می شود.
حمید رضا فرخی معاون امور شهری و فضای سبز  با اعلام این مطلب گفت: 20 مخزن و 2 دستگاه جرثقیل برای جا به جایی مخازن به کار گرفته شده است.

وی با اشاره به افزایش تعداد مخازن جمع آوری خاک و نخاله افزود: حدود 3 تن خاک و نخاله در هر مخزن جا می گیرد.

فرخی اظهار داشت: قیمت حمل خاک با خاور بر اساس نرخ مصوبه اتحادیه است و پیمانکار در هیچ شرایطی حق گرفتن مبلغ بیشتر از شهروندان را ندارد.

به گزارش بلدیه معاون امور شهری و فضای سبز شهرداری منطقه 8 گفت: با توجه به اینکه ساختمانهای در حال ساخت در روزهای تعطیل نیز فعالند، آژانس خاک و نخاله بدون تعطیلی و در 24 ساعت شبانه روز آماده دریافت پیام شهروندان برای جمع آوری خاک و نخاله است.


دسته بندی : نخاله و خاک شرق تهران با آژانس جمع آوری می شود، نظارت، صدور پروانه ساختمانی، مهندسان ناظر

 

ساخت‌وساز غیرمجاز در منطقه 22

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ٩:٤٠ ‎ق.ظ - ۱۳٩٢/٢/۳٠

()

در حالی که با بهره‌برداری از دریاچه شهدای خلیج فارس در محدوده چیتگر، قیمت زمین در منطقه 22 تهران تکانی خورده و نگرانی نسبت به افزایش ساخت و ساز غیرمجاز در حریم منطقه 22 به دلیل نزدیکی به این مرکز تفریحی و گردشگری جدید و منحصر به فرد افزایش یافته است، مدیرکل حریم شهرداری تهران تاکید کرد: بهره‌برداری از دریاچه شهدای خلیج فارس موجب افزایش ساخت‌وساز غیرمجاز در حریم منطقه 22 نشده و نگرانی از این بابت وجود ندارد.



دسته بندی : ساخت‌وساز غیرمجاز در منطقه22، افزایش ساخت‌وساز غیرمجاز، صدور پروانه ساختمانی، عدم نظارت

 

تاثیر انتخابات بر ساخت‌و‌ساز

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ٩:٠٧ ‎ق.ظ - ۱۳٩٢/٢/٢۳

()

«دنیای اقتصاد» بررسی می‌کند
تاثیر انتخابات بر ساخت‌و‌ساز

دنیای اقتصاد- تب ساخت‌وسازهای مسکونی در تهران رفته‌رفته رو به سرد شدن می‌رود؛ این رویداد تازه در بازار مسکن را به راحتی می‌توان از مقایسه آمار صدور پروانه‌های ساختمانی بین سال‌های 89 تا 91 مشاهده کرد؛ تعداد واحدهای مسکونی در حال ساخت –عرضه جدید- در سال89 بعد از رکود دوساله ساخت‌وساز، با 43 درصد افزایش به 149 هزار فقره رسید و در سال90 با اوج‌گیری و ثبت رکورد بی‌سابقه احداث 233 هزار واحد مسکونی در پایتخت، نرخ رشد 53 درصد را تجربه کرد.این وضعیت، اما در سال گذشته، کاملا برعکس شد؛ طوری که ساخت‌وساز فقط ژست سال‌‌های رونق را به خود گرفت.در سال91 منحنی نرخ رشد ساخت‌وساز با نزول به نقطه صفر، در سطح 9 درصد افزایش ایستاد به این معنی که پارسال تقریبا مشابه سال90 و معادل 253 هزار واحد مسکونی جدید ساخته شد.با این حال، مدلی که برای ساخت‌وسازهای امسال قابل انتظار است، با توجه به کارنامه سازنده‌ها در سال‌های انتخابات، بر مدار رکود و خواب ساختمانی، استوار است.این مدل نشان می‌دهد، در دو دوره انتخابات ریاست‌جمهوری ظرف 8 سال گذشته، درست در سال برگزاری انتخابات –سال84 و سال88- تقاضا از طرف سرمایه‌گذاران ساختمانی برای احداث مجتمع‌های مسکونی در تهران با کاهش شدید روبه‌رو شده و منحنی رشد عرضه به ترتیب 13 درصد و 43 درصد افت کرده است.


دسته بندی : تاثیر انتخابات بر ساخت‌و‌ساز، پروانه‌ساخت، صدور پروانه ساختمانی

 

شاسا:ساخت و ساز در تهران کاهش می یابد

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ۱٠:۱٤ ‎ق.ظ - ۱۳٩٢/۱/٢٩

()
مرکز آمار ایران از کاهش 34.9 درصدی صدور پروانه های احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و 9.5 درصدی آن در سایر شهرداری های کشور در تابستان 91 نسبت به تابستان 90 خبر داد.

دسته بندی : ساخت و ساز در تهران کاهش می یابد، صدور پروانه ساختمانی، پروانه‌ساخت

 

شاسا:دلیل رشد صدور پروانه های ساختمانی

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ٩:۱٧ ‎ق.ظ - ۱۳٩٢/۱/٢٦

()
مدیرکل شهرسازی و طرح های شهری شهرداری تهران گفت : اجرای طرح تفصیلی رشد قابل توجه صدور پروانه های ساخت و ساز را به دنبال داشته است و پروانه هایی که صادر شده فقط برای ساختمان های مسکونی نبوده و تنوع زیادی د راین قسمت وجود داشته است.

دسته بندی : پروانه‌ساخت، صدور پروانه ساختمانی، دریافت پروانه، دلیل رشد صدور پروانه های ساختمانی

 

ساخت‌وساز در زمین‌‌ مشجر ممنوع شد

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ٩:۱٩ ‎ق.ظ - ۱۳٩۱/۱٢/۱٤

()

با مصوبه تازه شورای‌شهر تهران
ساخت‌وساز در زمین‌‌ مشجر ممنوع شد

فضای‌سبز خط‌قرمز صدور پروانه‌ساختمانی
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: شورای‌شهر تهران روز گذشته یکی از مفاد طرح تفصیلی تهران را که در آن دست شهرداری برای صدور پروانه‌ساختمانی در فضاهای سبز باز گذاشته شده بود، محدود کرد.

 



دسته بندی : صدور پروانه ساختمانی، ساخت‌وساز در زمین‌‌ مشجر ممنوع شد، پروانه‌ساخت، دریافت پروانه

 

نحوه تغییر کاربری ملک در پایتخت

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ۱٢:۳٦ ‎ب.ظ - ۱۳٩۱/۱۱/۱۸

()
شورای شهر تهران در جریان بررسی لایحه بودجه 92 شهرداری، درآمد این ارگان از محل عوارض تراکم و عوارض تغییر کاربری را نسبت به آنچه در لایحه آمده بود، کاهش داد...
شورای شهر تهران در جریان بررسی لایحه بودجه 92 شهرداری، درآمد این ارگان از محل عوارض تراکم و عوارض تغییر کاربری را نسبت به آنچه در لایحه آمده بود، کاهش داد تا مسیر وصول درآمدهای ناپایدار به سمت درآمدهای پایدار (مالیات‌های شهری) هدایت شود. عضو کمیسیون برنامه شورای شهر درباره درآمد حاصل از تغییر کاربری با توجه به ممنوعیت تغییر کاربری در طرح تفصیل تاکید کرد: فقط ساختمان‌هایی که کاربری فعلی آنها متفاوت از آنچه در طرح تفصیلی برای آنها تعریف شده، اجازه تغییر کاربری دارند.

 


دسته بندی : تغییر کاربری ملک، لایحه بودجه 92 شهرداری، نظارت، صدور پروانه ساختمانی

 

به نقل از دنیای اقتصاد:فرمول عوارض ساخت‌وساز در تهران تغییر می‌کند

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ۱۱:٢٠ ‎ق.ظ - ۱۳٩۱/۱٠/٢٥

()

در صورت تصویب لایحه‌ای در شورای شهر
فرمول عوارض ساخت‌وساز در تهران تغییر می‌کند

گروه مسکن- شورای شهر تهران دیروز به یک فوریت لایحه تعیین فرمول محاسبه عوارض ساختمانی شهرداری رای نداد. به گفته سخنگوی شورای شهر تهران فرمول‌های پیشنهادی شهرداری تهران برای تعیین عوارض ساختمانی به دلیل اثر گذاری مستقیم بر ساخت و ساز به بررسی بیشتری در کمیسیون‌های شورای شهر نیاز دارد.

 


دسته بندی : صدور پروانه ساختمانی، عوارض ساخت و ساز، قوانین و مقررات شهر سازی

 

میانبر برای احیای شناسنامه فنی ملک

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ٩:٤٦ ‎ق.ظ - ۱۳٩۱/٩/۸

()

به نقل از دنیای اقتصاد:

رتبه ساختمان در سند می‌آید؟

دنیای اقتصاد- رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان در نامه‌ای خطاب به رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، خواستار درج مشخصات فنی ساختمان‌های نوساز در سند ملکی از طریق لحاظ کردن درجه کیفی ساختمان در سند سبز تک‌برگی شده است. این مقام‌مسوول هدف از اعمال تغییر در سند ملکی را میانبر قضایی برای پایان دادن به قانون‌گریزی در تهران بابت تعلیق سه ساله شناسنامه فنی ساختمان عنوان کرده و در عین حال گفته است: با درج رتبه کیفی آپارتمان در سند محضری، خریدار و فروشنده به جای آنکه قیمت مسکن را از روی ظاهر ساختمان‌ها تعیین کنند، با مبنا قرار دادن مشخصات و امکاناتی که در شناسنامه فنی آن ساختمان قید شده، ارزش واقعی مسکن را تعیین خواهند کرد.


دسته بندی : شناسنامه فنی، نظام مهندسی تهران، صدور پروانه ساختمانی، مسئولیت حرفه ای

 

مقابله با رانت اطلاعاتی طرح‌تفصیلی تهران

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ٩:٢٩ ‎ق.ظ - ۱۳٩۱/۸/٢٤

()

شهرداری مصمم شد
مقابله با رانت اطلاعاتی طرح‌تفصیلی تهران

گروه مسکن- بهشاد بهرامی: سرانجام انتقادها به «رانت اطلاعاتی نهفته در طرح تفصیلی تهران» در شهرداری اثر گذاشت. طوری که طبق اعلام معاون شهرسازی شهرداری تهران حداکثر تا پایان امسال همه اطلاعات مربوط به تراکم و کاربری تمامی پلاک‌های شهر تهران به صورت همزمان برای همه مردم پایتخت قابل رویت می‌شود.


دسته بندی : طرح تفضیلی، صدور پروانه ساختمانی، قوانین شهرسازی، طرح تفضیلی جدید

 

اعلام توقف اخذ تعهد از مهندسان به عناوین مختلف توسط مناطق شهرداری و دفاتر الکترو

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ۱٠:۱۳ ‎ق.ظ - ۱۳٩۱/۸/۱٦

()

به نقل از سایت نظام مهندسی استان تهران

درخواست توقف اخذ تعهد از مهندسان به عناوین مختلف با توجه به اینکه اخذ اقرارنامه در امور فنی از مالک مغایر مفاد مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (نظامات اداری) می باشد و مستند به دستورالعمل آن حوزه نمی باشد توسط رئیس سازمان به جناب آقای مهندس کریمیان اقبال، مدیر کل محترم معماری و ساختمان معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران اعلام گردید که به پیوست متن نامه و اقرارنامه جهت صدور پایانکار قابل رویت می باشد.


دسته بندی : مهر و امضا مهندس معمار، تعرفه نظام مهندسی سال 1390، نظام مهندسی تهران، صدور پروانه ساختمانی

 

لیست خدمات مهندسین مشاور اثر پویش پارس

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ٤:٤۱ ‎ب.ظ - ۱۳٩۱/۸/۸

()

لیست خدمات مهندسین مشاور اثر پویش پارس به شرح زیر اعلام می گردد:
1- نقشه معماری به همراه نما به صورت دوبعدی رایگان
2-طراحی پلان و دکوراسیون داخلی
3-طراحی نما و محوطه
4- نقشه سازه همراه با دفترچه محاسبات( طراحی سازه به وسیله نرم افزار سازه 90 و ابرسازه )
5- نقشه تاسیسات برقی
6- نقشه تاسیسات مکانیکی( تاسیسات )
7 - تست جوش
8- آزمایش بتن
9- مکانیک خاک
10- مهندسین:  مهندس معمار / مهندس محاسب / مهندس ناظر / مهندس مجری / مهندس برق / مهندس تاسیسات
11- امور شهرداری و دفاتر الکترونیک و ادارات وابسته


دسته بندی : مهندسان ناظر، طرح تفضیلی، صدور پروانه ساختمانی، لیست قیمت همکار

 
 

راه‌حل برای املاک ناسازگار

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ٥:٠٩ ‎ب.ظ - ۱۳٩۱/٧/۳

()

تکلیف ساختمان‌‌هایی که در طرح تفصیلی دو کاربری توام برایشان تعریف شده، چیست؟
دنیای اقتصاد- طرح ‌تفصیلی جدید تهران برای دو گروه از املاک، مشکلاتی را ایجاد کرده است. گروه اول املاکی هستند که در دو پهنه به صورت توام قرار گرفته‌اند؛ به این معنی که برای این املاک هم کاربری مسکونی و هم کاربری سبز یا تجاری تعیین شده است.گروه دوم نیز ساختمان‌هایی هستند که وضعیت موجود آنها به لحاظ تعداد طبقه و کاربری، با آنچه در طرح‌تفصیلی تعریف شده، مغایرت دارد.درباره پدیده «املاک‌ ناسازگار»، مدیرکل شهرسازی شهرداری‌تهران می‌گوید: مقررات خاصی در طرح پیش‌بینی شده که چالش مالکان را برطرف می‌کند.

مدیرکل شهرسازی تهران نحوه رفع مغایرت بین «کاربری‌‌های فعلی» و «طرح‌تفصیلی جدید» را تشریح کرد
پدیده «املاک ناسازگار» در پایتخت

10 درصد املاک شهر تهران دوپهنه‌ای شده‌اند این پدیده می‌تواند فروش املاک را دچار مشکل کند
 تکلیف ساختمان‌هایی که در نقشه طرح‌تفصیلی دو کاربری توام برایشان تعریف شده، چیست؟
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: 5 ماه از اجرای طرح‌تفصیلی جدید در تهران می‌گذرد، در این مدت نتایج استعلام‌هایی که تهرانی‌ها برای اطلاع از وضعیت ملک‌شان در سایت شهرداری انجام داده‌اند نشان می‌دهد طرح‌تفصیلی دو دسته از املاک این شهر را با دو چالش در ساخت‌وساز و فروش مواجه کرده است.
در نقشه جدیدی که با آمدن طرح‌تفصیلی برای تهران ترسیم شده، به هر یک از پلاک‌های ملکی – چه ساختمان، چه زمین- یکی از 4 پهنه یا کاربری مصوب طرح شامل مسکونی، تجاری، مختلط و سبز تعلق گرفته که متناسب با قرارگیری هر پلاک در هر پهنه، مقررات ساخت‌وساز همان پهنه برای آن پلاک اعمال می‌شود.
اما این طرح برای برخی زمین‌ها پدیده تازه «املاک‌ ناسازگار» را رقم زده به این صورت که 10 درصد از املاک موجود شهر تهران در نقشه جدید همزمان بر روی «دو پهنه» قرار گرفته‌اند و حالا مالکان‌شان نسبت به اینکه ضوابط کدام پهنه برایشان لازم‌الاجرا خواهد بود، سردرگم شده‌اند.علاوه بر معضل املاک دوپهنه‌ای، چالش بعدی طرح تفصیلی ساختمان‌هایی است که وضعیت موجود آنها به لحاظ تعداد طبقه و کاربری، متفاوت از نتایج استعلام طرح‌تفصیلی است، طوری که مالکان این ساختمان‌ها در زمان فروش املاک‌شان به دلیل نیاز دفترخانه‌ها به استعلام پایان‌کار جدید از شهرداری، بابت مغایرت کاربری‌قدیمی و کاربری جدید به مشکل خواهند خورد. برای این گروه از مالکان مشخص نیست که ارزش ملک آنها باید براساس کاربری قدیمی تعیین شود یا مطابق کاربری قیدشده در طرح تفصیلی.مدیرکل شهرسازی و طرح‌های شهری شهرداری‌تهران درباره این دو چالش به «دنیای‌اقتصاد» گفت: طرح‌تفصیلی برای املاک‌ دوپهنه‌ای و همچنین ساختمان‌هایی که کاربری موجود آنها با کاربری تعیین‌شده در طرح متفاوت است، مقررات ویژه‌ای را درنظر گرفته است.مجید پاکساز با تشریح مقررات خاص طرح‌تفصیلی اعلام کرد: در املاک دوپهنه‌ای، این حق برای مالک محفوظ گذاشته شده پهنه‌ای را که مطلوب‌‌تر و دارای تراکم بیشتر است انتخاب کند و درعین حال اگر مالک پهنه دوم را ترجیح بدهد، استفاده یکی از آنها مجاز است.وی همچنین درباره چالش دوم نیز گفت: شهرداری به ساختمان‌هایی که پایان‌کار دارند، کماکان پایان‌کار جدید را براساس وضعیت فعلی آنها صادر می‌کند اما در متن پایان‌کار به کاربری جدید نیز اشاره می‌کند.متن گفت‌وگو با مدیرکل شهرسازی شهرداری‌تهران را در زیر بخوانید:
در اسناد و نقشه‌های طرح تفصیلی جدید تهران در برخی از پهنه‌ها، پلاک‌هایی جانمایی شده‌اند که شامل دو پهنه به صورت توام هستند. به عنوان مثال ممکن است نیمی از یک پلاک در پهنه مسکونی و نیمی دیگر در پهنه سبز قرار گرفته باشد. آیا چنین اتفاقی سهوی و بر اثر یک اشتباه رخ داده یا اینکه یک ایده تخصصی پشت آن است؟
در آغاز تدوین طرح تفصیلی جدید تهران مبتنی بر یکسری از مبانی تالیف شده مقرر شد تا در پاره‌ای از موارد به خصوص در املاک بزرگ، ایده املاک دو پهنه‌ای را به وجود آوریم یعنی به نوعی یک نگاه عمدی و البته تخصصی در این ایده وجود داشت. اما چون در مجموع پیاده کردن این ایده در اجرا یکسری مشکلاتی را در برداشت و علاوه بر آن در گذشته تجربه صدور مجوز برای طرح‌های پهنه بندی را نداشتیم سعی کردیم در مراحل بررسی طرح تفصیلی جدید تعداد املاک دو پهنه‌ای را کاهش دهیم تا بتوان از بروز برخی مشکلات برای مدیریت شهری و حتی شهروندان در برخورد با املاک دو پهنه‌ای در زمان صدور مجوز جلوگیری کرد.
بنابراین حداقل در این مقطع تعداد املاک دوپهنه‌ای را در بازنگری‌های انجام شده کم کردیم، با این وجود باز هم تعداد دیگری از املاک باقی ماندند که با توجه به مشخصات جغرافیایی آنها امکان تبدیل از دو پهنه‌ای به یک پهنه‌ای را نداشتند. در واقع مختصات فنی این املاک که غالبا املاک درشت دانه هستند ایجاب می‌کرد که ما ایده املاک دو پهنه‌ای را در موردشان اجرا کنیم.
منظورتان از مختصات فنی ملک چیست؟
مجموعه‌ای از ضرورت‌های فنی، شهرسازی و حتی متغیرهای زیست محیطی و... ایجاب می‌کرد که املاک دو پهنه‌ای را به صورت محدود در طرح تفصیلی جدید حفظ کنیم.
از این گونه املاک به عنوان مثال املاکی هستند که در کنار بزرگراه ها قرار گرفته‌اند و شامل دو پهنه سبز بزرگراهی و پهنه مسکونی یا مختلط و... مجاور بزرگراه که البته دسترسی دیگری دارند می‌شوند. چنین املاکی در بخشی که در پهنه مسکونی بزرگراهی قرار دارد اجازه ساخت‌وساز دارند اما در بخشی که در پهنه سبز بزرگراهی قرار گرفته‌اند، حق ساخت وساز ندارند. علاوه بر این موارد، بخش هایی از طرح هم هست که در اثر تفکیک و تجمیع هایی که انجام می‌شود املاک دو پهنه‌ای تولید می‌شوند؛ یعنی براساس نظام تفکیک یا تجمیع ممکن است چند مالک با هم توافق کنند و ملکشان را با هم تجمیع کنند.
در اثر تجمیع دو پلاک قبلی، پلاک جدید در دو پهنه قرار گیرد. پس می‌بینیم که اگر نظام برنامه ریزی شهری مبتنی بر نظام پهنه بندی باشد در این نظام املاک دوپهنه‌ای خواه یا ناخواه وجود دارند ولو اینکه ما اراده کنیم این املاک را تا حد امکان کاهش دهیم.
پس ایجاد املاک دو پهنه‌ای کاملا عمدی بوده است؟
بله. اینطور نبوده که در اثر یک اشتباه یا اتفاق املاک دو پهنه‌ای به وجود آید چون در طرح تفصیلی جدید تهران چهار پهنه اصلی و 56 زیر پهنه وجود دارد و ممکن است ده‌ها زیر پهنه دیگر از تلفیق این زیر پهنه ها تشکیل شود که در واقع بر این اساس شکل شهر رقم خواهد خورد.
چند درصد املاک در طرح تفصیلی جدید این شرایط را دارند؟
آمار وجود دارد اما یک فرآیند دائمی و ثابت نیست که بتوان از آن آمار دقیق ارائه کرد.
مالکان املاک دو پهنه‌ای از مقررات مربوط به کدام پهنه باید تبعیت کنند؟
در مقطعی از ترکیب دو پهنه قصد داشتیم پهنه‌های جدیدی تولید شود که خاصیت 56زیر پهنه قبلی را نداشته باشند و از طرف دیگر آن خاصیت جدید با مجموع ترکیبات شهر، نظام شهرسازی، سیما و منظر شهری هماهنگ باشد. بنابراین در ارتباط با املاک دو پهنه‌ای که از تجمیع حاصل می‌شوند ضابطه‌ای قرار دادیم که براساس آن پهنه مطلوب‌تر، بزرگ‌تر یا بالاتر، ملاک عمل ساخت‌وساز قرار خواهد گرفت.
یعنی اگر در جایی پهنه M111 داریم که دارای 440 درصد تراکم است و پهنه پشت آن پهنه مسکونیR122 که 400 درصد تراکم دارد اگر با هم تجمیع شوند ملک جدید ملکی دو پهنه‌ای است که ضابطه M111 را خواهد داشت چون درصد بیشتری از ملک را به خود اختصاص داده است.
اگر مالکان پهنه مطلوب‌تر را نخواهند چه می‌شود؟
منافاتی ندارد؛ چون این ضابطه بیشتر جنبه تشویقی دارد و فقط از حقوقی که دارند کمتر استفاده می‌کنند. برای صدور پروانه باقی املاکی که دو پهنه‌ای هستند هم معمولا پهنه غالب را در نظر می‌گیریم و پهنه‌ای که از درصد کمتری برخوردار است در حد ضوابط خودش حفظ می‌شود.
به عنوان مثال برای ملکی که در کنار بزرگراه قرار دارد و از دو پهنه سبز بزرگراهی و ساخت و ساز مسکونی تشکیل شده است مالک می‌تواند براساس مساحت کل پلاک تراکم مسکونی بگیرد، اما در قسمتی که در پهنه حاشیه سبز بزرگراهی قرار گرفته اجازه ساخت وساز ندارد در این پهنه حتی دیوار یا نرده هم می‌تواند بکشد ولی باید در آن درخت بکارد و در آن ضابطه پهنه سبز را رعایت کند.
مالکیت برای مالک باقی می‌ماند یا شهرداری آن را تملک می‌کند؟
البته مالکیت در قسمتی که حق ساخت وساز ندارند،برای مالک باقی می‌ماند و اگر بر خلاف قوانین پهنه عمل کند جزو تخلفات خط قرمز محسوب می‌شود و در این مورد کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری تعیین تکلیف خواهد کرد.
تکلیف املاکی که تا پیش از اجرای طرح تفصیلی کاربری مسکونی داشتند اما الان در طرح تفصیلی جدید کاربری متفاوتی برای آنها تعریف شده و در پهنه‌های دیگر مثل تجاری یا سبز قرار گرفته‌اند چه می‌شود؟
آنهایی که در پهنه سبز قرار گرفته‌اند بستگی دارد که در سبز عمومی قرار گرفته‌اند یا سبز خصوصی. اگر سبز عمومی باشد باید شهرداری آن را تملک کند و اگر در اولویت شهرسازی باشد همین الان شهرداری آن را تملک می‌کند و اگر نباشد که در مرحله تخریب و نوسازی این کار انجام می‌شود. اما اگر در پهنه سبز خصوصی باشد یعنی جزو باغات یا فضایی باشند که یکسری خدمات می‌تواند در آن اتفاق بیفتد، مالک می‌تواند در قالب ضوابط سبز خصوصی ضوابط ساخت‌وساز بگیرد.
برای فروش املاک صدور گواهی پایان کار الزامی است. آیا شهرداری براساس وضعیت موجود به آنها گواهی می‌دهد یا کاربری جدیدی که پیدا کرده است؟
پاسخ روشن است. شهرداری کماکان به تمامی املاکی که تقاضای گواهی پایان کار داشته باشند گواهی لازم را براساس وضعیت مجاز صادر خواهد کرد. اگر ساخت وسازی که در آن پلاک انجام شده دارای پروانه باشد یا دارای رای ماده 100 باشد یا به عبارتی قانونی باشد پایان کار هم براساس همان مفاد قانونی صادر خواهد شد اما در توضیحات پایان کار اشاره می‌شود که در طرح تفصیلی جدید در چه پهنه‌ای قرار گرفته است.
پس امکان دارد برخی املاک برای فروش ملک خود دچار مشکل می‌شوند؟
بله، ممکن است .
اگر پلاکی در اثر اعمال ضوابط طرح تفصیلی جدید یک طبقه نسبت به وضع موجودش کمتر شده باشد چه می‌شود؟
در این مورد دو ضابطه وجود دارد یا مالک می‌تواند همان را تخریب و نوسازی کند یا اینکه حقوق آن یک طبقه را به نقطه‌ای دیگر منتقل کند. به عبارتی دیگر حق انتقال امتیاز را دارد اما در همان محدوده و در شرایطی که با شرایط قبلی مساوی باشد مثلا فردی که امتیاز ساخت و ساز در منطقه 19 را دارد نمی‌تواند آن یک طبقه را به منطقه یک یا دو ببرد چون تراکم آنها با هم متفاوت است. البته اینها مواردی است که به احتمال قوی در سال اول اجرای طرح تفصیلی جدید با آن مواجه نمی‌شویم اگر هم بشویم ساز و کار آن را بنابر شرایط تدوین می‌کنیم.
گذشته از قوانین اجرایی طرح تفصیلی جدید، موضوعی که اخیرا برای مدیریت شهری به یک معضل تبدیل شده است بحث جداسازی شهرری از تهران است. بسیاری از افرادی که می‌خواهند طرح جداسازی ری از تهران را اجرایی کنند معتقدند اجرای طرح آسان است و در اجرای آن برای طرح تفصیلی شهرری اتفاق خاصی نمی‌افتد. برخی عنوان می‌کنند طرح تفصیلی ری را می‌توان با یک خط کشی ساده از نقشه کلی طرح تفصیلی تهران جدا کرد. آیا از نظر شما به عنوان یکی از تدوین کنندگان طرح تفصیلی تهران چنین نظری درست است؟ آیا جداسازی شهرری مشکلی برای طرح تفصیلی آن ایجاد نخواهد کرد؟
خیر اینطور نیست که بگوییم با یک خط‌کشی ساده می‌توان دو شهر را از هم جدا کرد. وقتی شما برای یک شهر طرح تهیه می‌کنید تمامیت آن شهر باید مدنظر باشد. خدمات، توزیع کاربری‌ها، اتصالات شبکه و... تمامی این مولفه‌ها باید در نظر گرفته شود.
حتی طبق قانون محدوده‌ای که برای شهر تعریف می‌شود محدوده طرح جامع آن شهر است که از عناصر و مولفه‌های فنی و اجرایی و زیست محیطی تشکیل شده است بنابراین در صورت جداشدن دو شهر از یکدیگر، خط محدوده باید طبق قانون و منطق برای هر شهر جداگانه تعریف شود. علاوه بر آن مولفه ها و عناصری که به هم کمک می‌کنند حتما باید در داخل آن شهر متعادل شود به عبارت دیگر اگر هزار نوع خدمات مختلف در سطح شهر نیاز داریم باید همه آنها در خود سطح شهر توزیع شود پس نمی‌توان گفت که تعدادی از این خدمات را از شهر مجاور بگیریم. این منطقی نیست چون مطالعاتی که در ارتباط با طرح جامع و تفصیلی تهران انجام شده با توجه به استخوان‌بندی و یکپارچگی شهر تهران با هم در نظر گرفته شده حتی اقتصاد، مسائل زیست محیطی، ملاحظات اجتماعی و ترکیبات جمعیتی. این بحث‌ها قاعدتا نیازبه بررسی و کار بیشتر دارد.
در مورد ساخت‌وسازهای پرشتاب یکسال اخیر در تهران هم یک پرسش وجود دارد. آیا به لحاظ اصول شهرسازی منطقی است که ساخت وسازی که براساس الگوی شهرسازی باید در طول 5 سال در یک شهر اجرایی شود در عرض یکسال وارد شهر بزرگی مثل تهران شود؟آیا به هم خوردن تعادل ترکیب جمعیتی منطقی و علمی است؟
نمی‌شود عبارت منطقی یا غیر منطقی را در مورد آن به کار برد ولی در واقع یکسری ظرفیت‌هایی برای ساخت وساز وجود دارد اگر به آنها فشار وارد شود، صنعت ساخت‌وساز که مولفه‌های خاص خودش را دارد (از کارگر ساده ساختمانی تا تولیدات کارخانه‌ای که در ساختمان کاربرد دارد) همه تحت تاثیر این فشار قرار می‌گیرند. تغییر الگوی ساخت وساز امکان دارد برای بازار مسکن تبعات داشته باشد، اما به لحاظ شهرسازی فرقی نمی‌کند چون فقط ساخت وساز در مقطعی کوتاه‌تر انجام می‌شود چه بسا آن مقطع کوتاه‌تر به ما کمک کند تا بتوانیم تحلیل درستی داشته باشیم و جلوی برخی اشتباهاتی که ممکن است در طول پنج سال رخ دهد در زمانی کوتاه بگیریم اما طبیعتا باید یک فرجه و چارچوبی در روند ساخت و‌ساز حاکم باشد که هم دستگاه‌های مسوول فرصت داشته باشند کارهای کارشناسی مربوط به آن را انجام دهند و تحلیلی از رفتارهای مختلف شهری داشته باشند و هم به بازار اجازه دهیم تا خودش را با روند ساخت‌وساز تنظیم کند تا شوک‌هایی از نظر ساخت وساز وارد نشود.

منبع:دنیای اقتصاد


دسته بندی : صدور پروانه ساختمانی، طرح تفضیلی، فیش نوسازی، تنظیم قرارداد

 

صدور شناسنامه فنی به صورت ناقص از سر گرفته می‌شود

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ٤:۳٧ ‎ب.ظ - ۱۳٩۱/٤/۱٢

()

صدور شناسنامه فنی به صورت ناقص از سر گرفته می‌شود

نظارت ویژه بر ساخت ‌و ساز

 

-          شهرداری ‌تهران و نظام مهندسی توافق کردند برای ساختمان‌های بالای 3000 مترمربع شناسنامه فنی صادر شود

-          فعالیت بساز و بفروش‌ها کماکان معاف از نظارت!

 

گروه مسکن- هاجر شادمانی: دو سال تعلیق بدون دلیل طرح صدور شناسنامه‌فنی ساختمان در تهران، سرانجام به توافق دو نهاد مسوول ساخت‌وساز برسر صدور مجدد شناسنامه‌فنی اما به صورت ناقص منجر شده است.

با توافق جدید بین سازمان نظام مهندسی تهران و شهرداری‌ تهران، مقرر شده برای ساختمان‌های با زیربنای بالای 3 هزار مترمربع، شناسنامه‌فنی صادر شود تا در صورت موفقیت‌آمیز بودن طرح، شناسنامه برای ساختمان‌های با متراژ کمتر نیز صادر شود.

همچنین از فردا، مسوولیت معرفی مهند‌س‌ناظر به پروژه‌های ساختمانی از شهرداری‌تهران به سازمان نظام مهندسی واگذار می‌شود تا در ظاهر نقش این سازمان در نظارت کیفی بر ساخت‌وسازهای پرحادثه پایتخت جدی شود!

توافق ناقص برای صدور شناسنامه‌فنی به این معنی است که فقط ساخت‌وسازهای بالای 25 تا 30 واحدمسکونی مشمول شناسنامه می‌شوند و کماکان عمده ساخت‌وسازهای کوچکی که توسط بسازوبفروش‌های غیرمتخصص در نقاط مختلف تهران اجرا می‌شود -و حوادث ریزش و تخریب بیشتر از این نوع ساخت‌وسازها نشات می‌گیرد- از صدور شناسنامه‌فنی معاف هستند.

شناسنامه‌فنی طرحی است که به موجب آن مهندس‌ناظر موظف می‌شود مرحله‌به‌مرحله، کیفیت و حسن اجرای مسوولیت سازنده‌ را تایید و امضا کند؛ طوری که بعد از مسکونی شدن ساختمان، هر نوع ایراد مستقیم متوجه امضا‌کننده شناسنامه‌فنی خواهد بود.

شهرداری‌تهران دو سال پیش یکطرفه، صدور شناسنامه‌فنی را لغو کرد؛ اما حالا قرار شده این طرح دوباره به اجرا دربیاید.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، در نتیجه آمد و شدهای بسیاری که ظرف دو سال گذشته میان شهرداری و سازمان نظام مهندسی بر سر موضوع تعلیق ماده 33 قانون نظام مهندسی صورت گرفت، در تازه‌ترین توافق صورت گرفته میان این دو نهاد مجری برای صدور شناسنامه فنی ساختمان قرار است از راه‌حلی کلیدی برای رفع اختلافات موجود استفاده شود. به این ترتیب و به منظور رفع پاره‌ای از موارد اختلاف نظر ناشی از طولانی شدن پروسه صدور پروانه ساختمانی در نتیجه روند زمان بر تایید فرآیند آغاز ساخت از سوی نظام مهندسی، با راه‌اندازی نرم‌افزار جدید نظام مهندسی، ارتباطات اداری میان نظام مهندسی و شهرداری به منظور رعایت موارد مورد نیاز برای تایید مراحل ساخت تسهیل خواهد شد. به نحوی که به گفته مقام ارشد سازمان نظام مهندسی تهران، با استفاده از نرم افزار جامع نظام مهندسی تقریبا تمام موانع موجود در مسیر صدور شناسنامه فنی برای ساخت و سازهای بالای سه هزار متر از میان برداشته می‌شود.

آن طور که سعید غفرانی رییس سازمان نظام مهندسی تهران به «دنیای اقتصاد» اعلام کرده است: فرآیند اجرای کامل ماده 33 قانون نظام مهندسی تنها شامل ساخت و سازهای بالای 3هزار متر مربع می‌شود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، براساس این توافق از فردا مهندسان ناظر مورد تایید سازمان برای ساخت و سازهای زیر 3 هزار مترمربع مستقیم از سوی سازمان نظام مهندسی به ساخت‌وسازهای تهران معرفی می‌شوند. این درحالی است که فرآیند صدور شناسنامه فنی برای ساخت و سازهای بالای 3هزار مترمربع به دلیل پروسه نصب نرم‌افزار جامع نظام مهندسی به منظور تسهیل برقراری ارتباطات اداری بین سازمان نظام مهندسی و شهرداری حداکثر ظرف 45 روز آینده عملا اجرا می‌شود.

این در حالی است که طی دو سال گذشته تحت تاثیر تعلیق شناسنامه‌فنی، مهندس‌ناظر مستقیم از طریق شهرداری به سازنده معرفی می‌شد و عملا سازمان نظام مهندسی نقشی در ساخت‌وساز نداشت.

تسهیل روند صدور پروانه ساخت؟

در این زمینه، رییس سازمان نظام مهندسی تهران با تاکید بر ضرورت رفع اختلافات به منظور از میان برداشتن موانع موجود برای صدور شناسنامه فنی ساختمان به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: براساس تازه‌ترین توافق سازمان نظام مهندسی با شهرداری تهران، اجرای ماده 33 قانون نظام مهندسی برای ساخت و سازهای بالای 3 هزار مترمربع به محض راه‌اندازی و نصب کامل نرم افزار جامع نظام مهندسی بر روی سیستم‌های این دو سازمان از سر گرفته می‌شود.

سعید غفرانی افزود: نرم افزار جامع نظام مهندسی به عنوان راه حلی کلیدی برای رفع اختلافات موجود در خصوص طولانی شدن پروسه صدور پروانه ساختمانی که پیش از این به عنوان یکی از دلایل تعلیق ماده 33 از سوی شهرداری مطرح می‌شد، در توافق تازه مورد استفاده قرار می‌گیرد و به این ترتیب زمان صدور پروانه ساختمانی که در گذشته زمانی قابل توجه و نسبتا طولانی بود به حداقل می‌رسد.

وی خاطرنشان کرد: هم اکنون درحال نصب این نرم افزار بر سیستم‌های دو سازمان (نظام مهندسی و شهرداری تهران) مجری شناسنامه فنی ساختمان هستیم و پیش‌‌بینی‌ها حاکی از آن است که ظرف یک ماه تا 45 روز آینده، با نصب کامل این نرم افزار صدور شناسنامه فنی ساختمان برای ساخت و سازهای بالای 3هزار متر آغاز شود.

رییس سازمان نظام مهندسی تهران با بیان اینکه سازوکار درنظر گرفته شده برای ساخت و سازهای زیر 3هزار مترمربع تنها شامل انتخاب و معرفی مهندس ناظر واجد صلاحیت می‌شود، افزود: از دوشنبه هفته‌جاری مهندسان ناظر برای این ساخت و سازها با انتخاب و معرفی سازمان نظام مهندسی به کار گرفته می‌شوند.

انتقاد از اجرای ناقص قانون نظام مهندسی

همچنین عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی تهران با تاکید بر اینکه تمام ساخت و سازها به موجب قانون باید تحت کنترل و نظارت کامل سازمان نظام مهندسی انجام شود به «دنیای اقتصاد» گفت: شناسنامه فنی ساختمان باید از سال‌ها قبل اجرایی می‌شد.

جعفر بلبلی افزود: براساس ماده 33 قانون نظام مهندسی، مهندس ناظر باید از سوی این سازمان انتخاب و معرفی شود و نظارت بر عملکرد وی هم جزو وظایف اساسی سازمان نظام مهندسی است.

وی با انتقاد از توافق نیمه کاره صورت گرفته با شهرداری و نادیده گرفتن صدور شناسنامه فنی برای ساخت و سازهای زیر 3 هزار مترمربع تاکید کرد: آنچه مسلم است اینکه قانون باید به صورت دقیق و کامل اجرا شود؛ بنابراین زمانی که براساس قانون حتی یک متر ساخت و ساز هم باید با نظارت کامل سازمان نظام مهندسی و طی روند لازم برای صدور شناسنامه فنی انجام شود، دلیلی برای اجرای ناقص قانون و مرزبندی متراژها برای صدور شناسنامه فنی وجود ندارد.

بلبلی خاطرنشان کرد: صدور شناسنامه فنی برای ساخت و سازهای بالای 3 هزار مترمربع براساس آخرین توافق صورت گرفته قرار است برای مدتی به صورت آزمایشی انجام شود.

وی افزود: براساس توافق‌های به عمل آمده، در صورت موفقیت‌آمیز بودن رفع تعلیق از ماده 33 و صدور شناسنامه فنی برای متراژ یاد شده، نظارت کامل بر ساخت‌وساز و صدور شناسنامه فنی برای سایر متراژها نیز نهایی و اجرا خواهد شد.

 

منبع: دنیای اقتصاد 4/4/91


دسته بندی : صدور پروانه ساختمانی، شناسنامه فنی، نظام مهندسی تهران، ساختمان‌های بالای 3000

 

تدوین معیارها و ضوابط ساماندهی نماها

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ۱:٠٩ ‎ب.ظ - ۱۳٩٠/۱/٢٥

()

تدوین معیارها و ضوابط ساماندهی نماها

تعریف نما :

نما عنصری است که امروزه جزء جدائی ناپذیر از بدنه شهری محسوب می گردد مانند دیگر پدیده های معماری دارای تاریخچه است که در اینجا مورد مطالعه قرار می گیرد . 
طبیعی است که نما به مفهوم عام خود در طراحی معماری که تصویر علمی ساختمان در یکی از جهات چهارگانه می باشد مورد نظر ما نیست منظور از نما ضلعی از ساختمان است که در معرض دید عموم و در تماس با فضاهای عمومی شهر قرار می گیرد ، نقش نما تفکیک زندگی خصوصی از زندگی شهر است ، سیما و زیبائی شناسی نمای ابنیه انحصاری و انفرادی نیست ، نماها تعریف کننده فضای خیابان و یا میدان هستند و به همین دلایل است که نما از حساسیت و اهمیت بیشتری برخوردار است .
با توجه به مصوبه سال ۱۳۶۹ شورای عالی شهرسازی و معماری ، وزارت مسکن و شهرسازی ، وزارت کشور موظف به تهیه و ابلاغ ضوابط و مقررات نمای شهری ظرف ۱ ماه بوده که این کار ظرف ۱۸ سال گذشته صورت نگرفته است و این کار باعث آزاد گذاشتن دست مالکان در اعمال سلیقه های شخصی و هنرنمایی اغراق آمیز طراحان شده است تا دست به دست یکدیگر نمای شهرها را به زشت ترین و بی هویت ترین نماها تبدیل کنند .
پس از بررسی روند شکل گیری سیمای شهر تهران و ضوابط و مقررات ساختمانی موجود و پیشینه طرح ، شناسائی ناهنجاریهایی که سیمای کنونی شهر را به این شکل درآورده اند صورت گرفته است و سرانجام با توجه به یافته ها و مسائل بررسی شده ، معیارهای کلی و ضوابط ساخت و ساز و مسائل تاثیرگذار بر شکل گیری نماهای شهری ارائه گردیده است .

مواردی که باعث اغتشاش و ناهماهنگی در بدنه شهری می شوند به شرح زیر می باشند :

الف) اعمال سلیقه و دخالتهای غیرکارشناسانه شامل :

۱- حکمیت فرهنگ ساخت و ساز غیرحرفه ای (بساز بفروشی) 
۲- اعمال سلیقه مالک یا کارفرما
۳- عدم استفاده از نظریات کارشناسان معمار در طراحی و اجرا
۴- هنرنمایی اغراق آمیز برخی از طراحان

ب) ضعف تئوریک :

۱- عدم آگاهی به اصول معماری ایران
۲- عدم به کارگیری مدولاسیون

ج) ناهنجاریهای مربوط به عدم رعایت اصول طراحی بنا

۱- عدم همخوانی فرم و کاربری 
۲- الحاقات زائد و غیراصولی
۳- استفاده از گرایش های معماری بی ارزش و بی هویت



ضرورت موضوع

عدم وجود ضوابط و مقررات قابل درک که بتواند به شناسائی فضاها و مناطق مختلف شهر به صورت هویتهای مستقل کمک کند ، آنقدر اغراق آمیز است که نوعی وحدت بصری بیمارگونه و گسترده در تمامی نقاط شهر را موجب شده است.
در آستانه جامعه مدنی نیاز به ساماندهی نما شدیداً احساس می گردد و این مهم فقط با هماهنگی دست اندرکاران ساخت و نگهداری شهر و بناهای آن میسر می گردد ، زندگی را نباید این طرف و یا آن طرف یک نما دید ، در داخل زندگی خصوصی و در بیرون زندگی عمومی در جریان است ، زندگی جمعی اگر مهمتر از زندگی فردی نباشد از آن کم اهمیت تر نیست.


ضوابط و مقررات نمای شهری ـ مصوب مورخ ۲۸/۸/۶۹

۱- کلیه سطوح نمایان ساختمانهای واقع در محدوده و حریم شهرها و شهرکها که از داخل معابر قابل مشاهده است ، اعم از نمای اصلی و نماهای جانبی ، نمای شهری محسوب می شود ، لازم است با مصالح مرغوب به طرز مناسب، زیبا و هماهنگ نماسازی شود .
۲- صدور گواهی پایانکار ساختمان مشروط به انجام نماسازی نماهای اصلی و جانبی است

طراحی عناصر و جزئیات ساختمان

نمای ساختمان ترکیبی از سه قسمت می باشد .
۱- نشست ساختمان بر زمین : قسمت تحتانی ساختمان که بر روی زمین قرار میگیرد و می بایست به گونه ای طراحی شود که ضمن هماهنگی با مجاورین استقرار ساختمان بر روی زمین را تقویت کند .
۲- بدنه ساختمان : درب ورودی و دسترسیها ، ابعاد پنجره ها ، هماهنگی و بافت مصالح مورد استفاده با در نظر گرفتن فرورفتگی و پیش آمدگی و تاثیر مثبت از محیط و نمای املک مجاور در نما مشخص شود .
۳- خط آسمان : نحوه اتصال و ارتباط بدنه بنا با افق در مقیاسی که خوانایی بنا را برای ناظر تثبیت نماید.


طراحی نمای مناسب و هماهنگ تحت تاثیر عناصر و جزئیات ساختمانی :

۱- هماهنگی مصالح 
۲- هماهنگی بافت و رنگ
۳- هماهنگی (پیشانی)
۴- هماهنگی بالکنها و بیرون زدگی ها
۵- هماهنگی نرده ها و دیوارهای محصور کننده



۱- نحوه ارائه نقشه نما جهت ارائه طرح و بررسی در کمیسیون نما :

۱- نقشه معماری مصوب و نقشه معماری وضع موجود ارائه گردد
۲- طرح نما با مقیاس ۵۰/۱ در پنج نسخه (کلیه نماهای مشرف به گذر )
۳- درصورت شمالی بودن و یا دوبر بودن نمای دیوار مشرف به گذر نیاز است
۴- پلان‌های پوسته نما بویژه در قسمت برگذر ترسیم گردد (فرورفتگی و پیش آمدگی در نما مشخص باشد)
۵- کلیه نقشه ها دارای نام و نام خانوادگی مالک ، شماره پرونده ، پلک ثبتی ، آدرس ملک ، نام طراح و مهر شرکت باشد.

نحوه طراحی ساختمان متناسب با اقلیم :
طراحی معماری ساختمان باید حتی الامکان همساز با اقلیم باشد به نحوی که از شرایط مطلوب طبیعی حدکثر استفاده به عمل اید . برخی عوامل به شرح زیر می باشد :

جبهه های مطلوب به لحاظ نورگیری :
فضاهای اصلی باید رو به جبهه های مطلوب ساختمان قرار گیرد . جبهه های مطلوب به ترتیب اهمیت عبارتند از : جنوب ، شمال ، شرق و درصورت ضرورت با تمهیدات لازم در غرب ، استقرار فضاهای اصلی رو به جنوب باعث می شود تا بتوان بخشی از نور و گرمای موردنیاز ساختمان در اوقات سرد را از طریق تابش آفتاب به داخل تامین نمود .

جدارهای نورگذر :
جدارهای نورگذر شامل پنجره ها ، نورگیرها ، و مشابه آن باید از قاب های مرغوب و بدون درز مستقیم و با حداقل نشت هوا باشند . استفاد ه از شیشه های دو جداره و یا دو قاب موازی برای این سطوح به ویژه برای پنجره ها توصیه می شود . 

سایه بانها :
سایه بانها برای کنترل میزان تابش آفتاب به سطوح نور گذر ساختمان به کار می رود . استفاده از عایق حرارت در پوسته خارجی ساختمان سبب می شود که حرارت حاصل از منابع گرمایشی طبیعی نظیر انرژی تابشی خورشید ، گرمای حاصل از سکنین و گرمای حاصل از وسایل الکتریکی در فضای داخل باقی بماند و به عنوان منبع گرمایش کمکی مورد استفاده قرار بگیرد. به همین منظور باید سایه بان با عمق مناسب در این مناطق تعبیه گردد . منظور از عمق مناسب سایه بان ، عمقی است که در اوقات گرم سال از تابش خورشید به داخل ممانعت به عمل اید و در اوقات سرد برای استفاده از گرمای تابشی خورشید امکان ورود تششع خورشید به داخل فراهم شود .

۲- به منظور دستیابی به یک نمای مطلوب، جنس و رنگ سنگ مصرفی از اهمیت بسزایی برخوردار است و موارد زیر در طرح نما لحاظ گردد .

۱- عکس‌ازساختمان‌ومجاورین از کلیه نماها ‌(درصورت‌احداث)
۲- در طرح ارائه شده جنس و رنگ کلیه مصالح مشخص گردد و درصورت نیاز نمونه مصالح ارائه شود (رنگ کلیه پروفیل ها و رنگ شیشه ها نیز مشحص گردد)
۳- حداقل دو نوع مصالح (رنگ ـ جنس) برای نماها در نظر گرفته شود
۴- مصالح نما باید اتصال کافی و مناسب با بدنه و سازه داشته باشد تا از خطر ریزش جلوگیری به عمل اید.
۵- کلیه سطوح خارجی ساختمان ، به لحاظ ایمنی و زیباسازی منظر شهری ، باید در شرایط مناسب نگهداری شوند.

۳- سقفها

۱- در ساختمانهای با سقف شیبدار دسترسی اساسی به بام مشخص باشد 
۲- شیب بام در ساختمان‌های شیبدار حدود ۲۵ درصد در نظر گرفته شود
۳- راس شیب بام بصورت شکسته در نظر گرفته شود


۴- در ساختمانهای با سقف شیبدار محل قرارگیری کولرها در بام مشخص و در پلانها و مقاطع دیده شود
۵- بارانگیر در ساختمانهای عادی (بدون شیب سقف) مدنظر و در مقاطع دیده شود (متناسب با همسایه و حدکثر تا ۹۰ سانتیمتر)
۶- ساختمانهائی که در محدوده سقف‌های شیبدار می‌باشد ولی پروانه قدیمی دارند و اجرا شده است سقف شیبدار غیر اساسی با پوشش سفال یا روف تایل اجرا گردد. 
۷- سقفهای شیبدار باید به نحوی طراحی و اجرا گردد که از ریزش برف ، یخ یا اجزای سقف از ارتفاع جلوگیری شود .


۴- اندازه و ابعاد پنجره ها با توجه به مبحث ۴ و مبحث ۱۹ (انرژی) مقررات ملی ساختمان و آئین نامه ۲۸۰۰ زلزله طراحی و براساس اصول فنی لحاظ گردد. رعایت موارد زیر در نمای ساختمانها الزامی می باشد .

۱- از شیشه رفلکس استفاده نشود 
۲- فاصله پنجره ها از زیر سقف تمام شده حداقل ۲۰ سانتی‌متر در نظر گرفته شود 
۳- مشخصات کلیه درها و پنجره ها باید با استانداردهای ملی مطابقت داشته باشد .
۴- استفاده از درب و پنجره با ابعاد مدولار و تولید صنعتی در ساختمان رعایت گردد .
۵- در فضاهای اقامت ، سطح شیشه الزامی ، حداقل یک هشتم سطح کف می باشد ، مگر آنکه پنجره ها تنها در یک دیوار تعبیه شده باشد و فاصله آن دیوار با دیوار مقابل بیش از ۵/۴ متر باشد که در اینصورت یک هفتم سطح کف ، الزامی خواهد بود .
۶- در فضاهای اقامت در صورتی که لبه بالای پنجره ها غیر از نورگیر سقف شیبدار در ارتفاع زیر ۱۰/۲ متر قرار گرفته باشد ، سطح الزامی شیشه شفاف یک ششم سطح کف است ، مگر آنکه کلیه دریچه ها نیز در یک دیوار تعبیه شده باشد و فاصله آن از دیوار مقابل بیش از ۵/۴ متر باشد ، دراینصورت سطح الزامی شیشه ، یک پنجم کف فضا است .
۷- در مواردی که تامین نور به صورت طبیعی صورت گیرد ، حداقل سطح شیشه در 
راه پله ها ۹/۰ مترمربع به ازای هر طبقه می باشد .
۸- استفاده از اجزای ساختمانی به صورت صنعتی و مدولار ، با رعایت استانداردها و مقررات ملی ساختمان ، توصیه می شود. ضوابط مربوط به در و پنجره صنعتی و با ابعاد مدولار در مبحث الزامات عمومی ساختمان (مبحث ۴) آورده شده است.


۵- پروفیل ، نرده و شیشه

۱- پیلوت بصورت یکسره باز و از نرده روی دیوار با ارتفاع ۸۰ سانتی متر استفاده شود و نرده دارای طراحی مناسب باشد
۲- در بالکن‌ها و‌لبه‌‌بام‌از نرده‌‌استفاده‌ نگردد(استفاده‌‌از‌نرده‌در ‌لبه‌دست‌انداز منوط به طراحی مناسب تا ۳۰ سانتیمتر بلامانع ‌است )
۳- حداقل ارتفاع جانپناه بالکن ها در محفظه های آفتابگیر و جانپناه حیاط های داخلی باید ۱۰/۱ متر باشد .
۴- در طرح ارائه شده تناسب پنجره و درب پیاده و سواره در نظر گرفته شود
۵- در استفاده از انواع شیشه های مات ، آجر شیشه ای و پلاستیک ، باید سطحی که نور معادل شیشه شفاف الزامی را تامین کند ، جایگزین گردد .


۶- جزئیات اجرائی

۱- درصورت نیاز و طراحی خاص بعضی از قسمتها جزئیات اجرائی ارائه گردد.


 

 
 
   
 


دسته بندی : صدور پروانه ساختمانی، نما، تدوین

 

لیست مدارک مورد نیاز جهت کمیسیون ماده پنج : تغییر کاربری

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ۱:٠۱ ‎ب.ظ - ۱۳٩٠/۱/٢٥

()

لیست مدارک و مستندات مورد نیاز جهت ارسال به دبیرخانه کمیسیون ماده پنج :

- اخذ نظریه و ارائه موافقت اصولی، در صورت تغییر کاربری از مسکونی به بهداشتی، ورزشی، فرهنگی و هتل از متولیان امر شامل: وزارت بهداشت، اداره کل تربیت بدنی، وزارت ارشاد و سازمان میراث فرهنگی و گردشگری.


دسته بندی : صدور پروانه ساختمانی، تغییر کاربری، لیست مدارک تغییر کاربری

 

قوانین شهرسازی ارضی با عرصه بیشتر از ۱۰۰۰ متر

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ۱٢:٤۸ ‎ب.ظ - ۱۳٩٠/۱/٢٥

()

 قسمت اول : گردش اداری از تشکیل پرونده تا صدور دستور نقشه
خلاصه مطالب :

۱- تشکیل پرونده 
۲- واحد GPS 
۳- واحد GIS
۴- بازدید 
۵- طرح تفصیلی و بروکف 
۶- کمیسیون تعیین وضعیت املک 
۷- صدور دستور نقشه
۸- ضـمائم دستور نقشه اراضی با عـرصه بیش از ۱۰۰۰ مترمربع
۹- بررسی و تائید نقشه‌های سایت پلان توسط کمیسیون طراحی شهری و محیط زیست
۱۰- بررسی و تائید نقشه پروفیلها توسط کمیسیون پروفیلها
۱۱- بررسی و تائید نقشه زیرساختها توسط کمیسیون زیرساختها
۱۲- صدور پروانه آماده سازی 
۱۳- ارائه نقشه‌های معماری فاز اجرائی و نما و طرح محوطه سازی به کمیسیون طراحی شهری 
۱۴- اعلام کسری مدارک به مالک 
۱۵- اعلام عوارض 
۱۶- اعلام وصول و تهیه پیش‌نویس پروانه 
۱۷- صدور پروانه اصلی

قسمت دوم:  گواهی سا ختمان
خلاصه مطالب :

۱- تشکیل پرونده
۲- بازدید
۳- طرح تفصیلی و برو کف
۴- نظارت فنی
    . مدارک و اقدامات لازم درخصوص صدور گواهی

 


دسته بندی : عرصه بیشتر از ۱۰۰۰ متر، قوانین شهرسازی، صدور پروانه ساختمانی، قوانین و مقررات شهر سازی

 

مراحل صدور پروانه ساختمانی

نویسنده : 09197658108 -rad | تاریخ : ۱٢:۳٤ ‎ب.ظ - ۱۳٩٠/۱/٢٥

()

مدارک لازم جهت تشکیل پرونده :

1-اصل تصویر و مدارک مالکیت (مدرک مالکیت شامل یکی از موارد زیر می باشد) :

سند 6 دانگ ، برگه قرارداد واگذاری زمین شهری، اجاره نامه سازمان اوقاف، مقاوله نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری و بنچاق

2-اصل و تصویر شناسنامه مالک

3-اصل و تصویرشناسنامه مالک

4-اصلو تصویر گواهی انحصار وراثت

6-ارائه گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری(در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد).

7-نقشه GIS و یا نقشه 1/2000

8-حضور مالک یا وکیل

9-اصل تصویر وکالت نامه و شناسنامه وکیل در صورت مراجعه وکیل

10-گزارش مهندس ناظر و شماره و تصویر گزارش

مدارک لازم جهت واحد کنترل نقشه :

1-نقشه معماری یا مهر و امضا مهندس معمار 4 سری

2-نقشه محاسبات و سازه نگهبان به مهرو امضا مهندس محاسب 3 سری

3-چک لیست زلزله با مهر و امضا مهندس محاسب و ناظر

4-گزارش مکانیک خاک

5-نقشه تاسیسات مکانیکی (آبی ، حرارتی ، برودتی) به مهر و امضا مهندس تاسیسات 3 سری (بیش از 5 طبقه)

6-نقشه تاسیسات برقی(آبی ، حرارتی ، برودتی) برق 3 سری (بیش از 5 طبقه)

7-تهیه نقشه های مبحث 19

8-برگه تعهد مهندس معمار

9-برگه تعهد مهندس محاسب

10-برگه تعهد مهندس تاسیسات برق

11-برگه تعهد مهندس تاسیسات مکانیکی

12-برگه تعهد مهندس ناظر(حقیقی یا حقوقی)

13-برگه تعهد مهندس مجری ساختمان ( برای ساختمانهای بیش از 800 متر مربع زیر بنا)

14-تاییدیه امور مهندسین ناظر(جهت ساختمانهای بیش از 5000 متر مربع)

15-تاییدیه آتش نشانی (بیش از 5 طبقه)


دسته بندی : صدور پروانه ساختمانی، مهر و امضا مهندس معمار، نقشه محاسبات و سازه نگهبان، چک لیست زلزله